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深圳“疯”完轮到上海?二手成交创四年新高,一线楼市在全面反弹

来源:房视野发布时间: 2021-04-21

一周大数据

相对于深圳、上海楼市的“大开大合”,北京市场低调内敛很多,但有一点却是共通的,向好。在2020年最后的日子,北京新房成交市场翘尾惊艳了一把,上周成交额创下今年周度新高,成交量刷新纪录,房价连续3周增长。限竞房成交量名列今年周度第二,高端市场一周成交百套。这是否预示着2021年北京楼市将有个良好的开端?

根据北京中原的统计数据,上周(2月21日-27日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交116.12亿元,创下今年周度第一,环比前一周成交额上涨29%。

成交1727套,位列今年周度销量最高,环比前一周增加299套,连续3周增长。

最新新房成交均价为53294元/平方米,房价连续3周攀升。

年底共有产权房集中入市,上周有4项目拿到期房预售证,均为住宅项目,其中3个为共有产权房项目。房山区的水墨林溪、海淀的瑞泽家园共有产权房和金隅凤栖家园共有产权房、朝阳的中国铁建梧桐湾共有产权房,共新增3725套新房源。

一周区域亮点

1,连续2周普宅、别墅市场成交额都上扬

连续2周,北京新房市场普宅、别墅成交额环比均上扬。

别墅市场连续2周量价齐升,别墅成交额21.42亿元,环比前一周上涨32%。别墅成交151套,环比前一周增加36套,别墅成交套数占总成交量的8.7%,占比相对平稳。47211元/平方米的成交均价,别墅价格继续攀升。套均价1419万元/套,环比增加9万元/套。普宅套均价601万元/套,环比前一周增加40万元/套。普宅、别墅套均价环比均上涨。

别墅产品中叠拼别墅产品成交量大,上周叠拼别墅成交92套,套均价1050万元/套。其次是联排别墅,套均价为1823万元/套,叠拼别墅套均价环比下滑、联排别墅套均价环比上扬。

2,海淀区蝉联

来自北京中原的统计数据显示,上周朝阳、海淀、丰台、石景山、通州、大兴、房山、顺义、延庆等9城区成交额环比前一周上扬,门头沟、昌平、怀柔、平谷、密云等区域成交额环比下滑。

上周海淀区蝉联成交市场第一,28.46亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交129套。套均价1157万元/套,京投发展岚山限竞房、融创香山壹号院、颐和金茂府等项目贡献了大量货值。

大兴、丰台分列第二、第三位。

大兴成交339套,是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场成交量第一。

数据表明,上周东城、西城2区域0成交,大兴有34个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有4个:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山。朝阳区、海淀区等2个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交176套,成交量占比10%,份额环比保持平稳。

五六环之间房屋成交份额最高,占比49%,份额环比继续下滑。

五六环之间新房最新成交均价54049元/平方米,价格环比相对平稳。

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