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万科已经重回“地产一哥”的位置了?

来源:侃见财经发布时间: 2021-12-18

作为地产圈里最稳的“一哥”,万科这两年平稳得有些“可怕”。

从2018年开始,万科就开始积极准备一场“超越”。在地产的“初冬”里,万科一扫之前的谨慎,开始逆势拿地。

两年多的时间里,尽管地产市场排名不再认真公布,但从现状判断,万科应该是又回到了第一的位置。

2019年,郁亮在接受采访时曾说过:”有一瞬间,我觉得是回到了十年前,那时候万科还是行业的老大,有很多企业雄心勃勃想超越我们,但又有些害怕,怕像顺驰一样,中了万科魔咒,湮灭了!后来,陆续有企业真的超过了万科,先是恒大,后是碧桂园,而我们对老大早就没有了兴趣”。

不争第一是万科的态度,也是郁亮的态度。但是排了十几年的名,在印在地产人骨子里的东西。

后来郁亮也解释过,他说:“我们整个团队一定要争冠军。在黄金时代,我们要成为冠军,在白银时代,我们依旧要成为冠军,但不是每一年、每一次都要成为冠军,最终我们成为时代的冠军就好了”。

11月26日,郁亮曾在万科的股东大会上表示,未来地产行业会赚小钱、赚慢钱。当下,地产开发物业由于限价政策、利润水平受限,就需要拓展更多的赛道,除了万物云,未来出租公寓、物流业务我们也希望它们陆续上市。

在股东大会上,万科CEO祝九胜也表示,今年前三季度业绩下降的主要原因是地售比影响了毛利率,目前行业观望气氛越来越浓,二手房大幅下降,一手房卖​不到地价,因此万科预计明年最低的经营目标比今年还要下调。

为此,上个月网传万科在内部下发了一份《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》,后来郁亮回应道,这是集团内部年轻人提倡的。

12月3日,万科公布了前11个月的合同销售数据,公告显示1月至11月万科累计实现合同销售面积3458.3万平方米,合同销售金额5642.2亿元。​这份​数据同比出现了10%左右的下降。

实际上,根据国家统计局的数据显示,今年下半年以来70​个大​中城市商品房销售环比总体略降。

除了外界的因素,其实这几年地产行业的的确确不如之前景气。且从2018年开始万科董事长郁亮最先提出了“过冬”的论调,并且也是地产圈里过冬物资储备的最“齐全”企业。

近期,万科要求管理层以身作则,勤俭节约,杜绝浪费。包括按照最优原则规划出差、人走关灯等等,这些行为都已经说明了行业内部已经产生了比较深的变化了。

可以预见的是,未来随着万科继续发展,一定会将旗下更多的板块拆分成独立板块,然后上市。这是万科当下的策略,也是一种从“谷底”的一种反弹。

现在在竞争对手都已经内敛之后,万科反倒重新加速,然后去超越。郁亮曾经说过,万科最大的竞争对手是自己。实际上,当我们回过头来看这句话的语境,我们会发现,坚持“修炼”自己,时代会馈赠认真经营主业的企业。

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